Préstamos Convencionales


Si estás buscando una forma confiable y flexible de financiar la compra de tu casa, los préstamos convencionales podrían ser la opción ideal para ti. Este tipo de préstamo es ampliamente utilizado por compradores que tienen un buen historial crediticio y una fuente de ingresos estable. A continuación, te explicamos en qué consisten, para quién son ideales, y cuáles son los requisitos principales para solicitar uno.

Un préstamo convencional es un préstamo hipotecario que no está respaldado por el gobierno, a diferencia de los préstamos FHA o VA. En lugar de depender de programas federales, este tipo de financiamiento es proporcionado por prestamistas privados, como bancos y cooperativas de crédito. Los préstamos convencionales suelen ofrecer tasas de interés competitivas y una variedad de plazos de pago.


¿Para quién es ideal el Préstamo Convencional?

  • Tienen un buen historial crediticio: Generalmente, necesitarás un puntaje de crédito de al menos 620 para calificar, aunque un puntaje más alto puede mejorar tus opciones de tasa.

  • Cuentan con ingresos estables: Se espera que tengas una fuente de ingresos confiable, como un empleo estable, para demostrar que puedes afrontar los pagos mensuales.

  • Están listos para un pago inicial más grande: Mientras que algunas opciones requieren tan solo un 3% de pago inicial, tener un pago más grande puede ayudar a reducir tu tasa de interés.

  • No necesitan asistencia gubernamental: Si prefieres evitar los programas gubernamentales como FHA o VA, un préstamo convencional podría ser la opción más sencilla.


Ventajas de un Préstamo Convencional

  • Tasas de interés competitivas: Si tienes un buen crédito, las tasas de interés en los préstamos convencionales suelen ser más bajas que las de otros tipos de préstamos.

  • Flexibilidad: Puedes elegir entre diferentes plazos de pago y opciones de pago inicial.

  • Menos restricciones: A diferencia de otros programas, los préstamos convencionales no tienen restricciones en cuanto a la ubicación de la propiedad o el tipo de propiedad.


Requisitos para solicitar un Préstamo Convencional

  • Un puntaje mínimo de 620, aunque un puntaje más alto puede asegurar mejores condiciones.

  • Usualmente, necesitarás un pago inicial del 3% al 20% del precio de compra. Mientras mayor sea tu pago inicial, más favorable será la tasa de interés que podrías recibir.

  • Los prestamistas generalmente prefieren que tu ratio DTI no supere el 43%. Esto significa que tus deudas mensuales no deben exceder el 43% de tu ingreso mensual total.

    • Declaraciones de impuestos (últimos 2 años).

    • Recibos de pago recientes (mínimo 2).

    • Estados de cuenta bancarios (últimos 2-3 meses).

    • Número de Seguro Social (SSN) o Tax ID (ITIN), si aplica.

    • Identificación oficial válida (licencia de conducir, pasaporte, etc.).

  • El seguro de propiedad es obligatorio, y tendrás que contratarlo antes de cerrar el préstamo. El seguro cubre los daños a la propiedad en caso de desastre.

    Es obligatorio debido a que los prestamistas siempre buscan proteger su inversión.


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